唯一住房不能执行？2024年上海法院这样认定！

一、这三类房子法院必拍
案例1：松江别墅被拍卖

老赖住300㎡别墅却欠债200万

法院：保留60㎡租金补贴，余款清偿债务

案例2：学区房也难逃

老赖声称房子是孩子学区房

法院：其妻名下另有住房，照常拍卖

二、申请执行的正确姿势
步骤1：证明对方另有住处

查物业登记：是否在其他小区有停车位

看外卖地址：连续3个月点餐到某小区

步骤2：计算租房补贴

上海标准：按人均15㎡×市场租金（2024年为80元/㎡）

公式：补贴=家庭人数×15㎡×80元×5年

步骤3：对付拒不搬离

通知居委会见证

申请先腾退后补偿（浦东法院创新做法）

三、特别情况处理
老人住里面：可保留1年过渡期

正在出租：租金直接扣划

有银行贷款：拍卖款优先还房贷

血泪教训：静安刘先生因没查对方子女房产，错过最佳执行时机！